El mercado inmobiliario ultima operaciones por valor de 8.128 millones y la mitad se concentra en Madrid

El sector inmobiliario español continúa en la senda de la recuperación. Prueba de ello es que las transacciones de activos no cesan y se espera que en 2021 se supere la inversión anotada el año pasado. En concreto, el pipeline de inversión no residencial -oficinas, hoteles, logística y retail- en España asciende a 8.128,6 millones de euros para los próximos meses.

En concreto, según un informe elaborado por EY,  se están ultimando 118 operaciones en el mercado español. El segmento hotelero representará el 31% del volumen transaccional total, es decir, 2.487 millones de euros, y el 65% de las operaciones supondrá un proyecto de rehabilitación.

Javier García-Mateo, socio del área de Strategy & Transactions de la firma, explica que «se llevan gestando importantes transacciones hoteleras desde el inicio de la pandemia que aún no han fructificado. En los próximos meses deberíamos ver un acercamiento definitivo de las posturas entre compradores y vendedores tras largos procesos de negociación. Mientras tanto, la financiación espera al vencimiento de la primera ronda de ICOs el marzo de 2022».

Por su parte, el sector logístico, con 18 operaciones en pipeline  por valor de 1.366,8 millones de euros, también será protagonista durante los próximos meses, «aunque en menor medida que en el primer semestre», explican desde la firma.

En el segmento de oficinas se prevé que se cierren 39 transacciones en los próximos meses, valoradas en 2.195,1 millones de euros, de las cuales el 34% serán proyectos de rehabilitación.  Iván Azinovic, socio responsable de Real Estate de EY, comenta que «tras un primer semestre donde la inversión en oficinas se ha centrado en la capital catalana, veremos que la actividad se repartirá algo más entre Madrid y Barcelona durante la última mitad de este año, con los capitales permanentes seguirán liderando el mercado”.

Por otro lado, en el sector retail se están ultimando 33 operaciones por valor de 2.079,7 millones de euros. Del total de transacciones previstas en este segmento, el 35% conllevará trabajos de rehabilitación.

¿Cuándo se cerrarán estas ventas?

Según las previsiones de EY, 44 de las 118 operaciones se cerrarán en 2021 y estas tendrán un valor superior a los 3.000 millones de euros. Mientras que de cara al próximo ejercicio se estima que se ejecutarán 55 transacciones, por importe de más de 3.600 millones. Por último, hay una veintena de compraventas valoradas 1.441 millones que no tienen fecha prevista de cierre.

Según el análisis, más de la mitad de la inversión prevista se llevará a cabo por capitales permanentes (fondos Core y Core+), especialmente en los segmentos de oficinas y logísitca . «La logística seguirá siendo el activo estrella en cuanto a niveles de precio. Si no se invierte más en este segmento es porque no hay más producto a la venta. De ahí su revalorización», añade Azinovic.

Por regiones, la Comunidad de Madrid concentrará el 50% de la inversión prevista; mientras que las islas Canarias y Baleares aglutinarán el 18% del total, según EY. Por su parte, Cataluña aglutinará un 10% del importe, tras cerrar un primer semestre histórico en el mercado inmobiliario.